慘賠千萬元後廚師董事長悟出的致富心法
俗話說：「你不理財、財不理你！」出身農家，16歲就出社會，從月薪4千元學徒，做到年營收5億元的臻愛婚宴會館董事長林志成，一見我就苦口婆心勸我要會理財！
「如果沒有投資，這輩子要竄出來，不是很容易！」林志成直接了當地說。所以，除了本業外，他還利用股票和房地產為自己賺「未來的退休金」。
林志成的股齡逾30年，曾經買股獲利上千萬元；也因誤信明牌而慘賠上千萬元，「一來一回，賺的錢也都賠光光了！」前事不忘，後事之師，林志成以過來人經驗，傳授投資心法。
★股票：
2000年，林志發現台塑跌至50塊以下，當年又是配現金股利4塊，算下來殖利率（殖利率＝現金股利／股價）有8％，而房貸利率2％，粗略的利差計算約有6％（8％–2％=6％），他拿著永和的房子向銀行增貸出1200萬元，一年的利率價差有72萬元，「假設台塑不漲不跌，每月就能賺6萬元。」
「我的想法是，房貸是20年，我用20年去等5到7年的經濟景氣循環，等不到嗎？」於是林志成買在50塊價位，一次買進240張，4年後在80塊水位時賣出，出場時，1200萬元已經變成2400萬元，平均一年賺300萬元，還不包含4年來的股利所得。
錢來得快也去得快。8年前，林志成誤聽名牌，以30元價位買進奇美200多張，沒多久後開始下跌，跌至10多元，他才忍痛出場，這次慘烈戰役就賠了近500萬元，加上同時間進場的友達、群創也相繼虧本，累積損失上千萬元。
「股票是違反人性的東西，通常在熱才會衝動去買；低的時候也不敢買，若要投資股票，建議可以遵守5大心法。」林志成說。
心法1：看董監持股
董監持股高的公司，表示大股東都很看好公司前景，也因為老闆本身持股高，所做的每步決策，都會慎而為之，如此，公司才有機會賺錢。一般來說，如果資本額10億以下，董監持股最好過半；50億以內的則需持有超過2成，較為理想。
心法2：找對老闆
投資對的「人」，有時可能比投對「產業」還重要！必須找有誠信的老闆，才不會在事業上偷雞摸狗，最簡單的做法是可對照該名老闆在過去對媒體說的話，有無做到。
心法3：找產業龍頭股
全球最大電子商務網站阿里巴巴集團創辦人馬雲曾說過：「手頭上永遠要有一樣產品是天塌下來你也掙錢的。」意思是要夠強！要夠被需要！龍頭股較能符合該特質，比如，中華電信、台哥大、台塑、南亞、統一、全家等公司；或是台灣50。
心法4：殖利率逾6％
新手若不熟悉短進短出，建議可以用存股、領股息的方式，長放3～5年，甚至更久，切記要找5年內殖利率穩定都能超過6％的標的，較為保險。
心法5：不要聽消息
不要看報章雜誌上的消息就一窩蜂衝進去買，好比當年著名的「訊碟科技掏空案」，2000年2月訊碟以60塊上櫃，上櫃後股價一路飆， 6月股價飆至512塊，成為上櫃股王，林志成發現，每每在各大媒體報導該公司前景無量，隔天，就看到大股東們陸續出貨，最終爆發所有前景都是「假」，還作假帳。
★房地產：
林志成過去也利用房地產累積資產，但他並非投資客，在他手上的房子「只進不出」，他觸角遍及新北市的土城、新店、永和；台中市的烏日、太平，手握約10間房，由於他是長期持有，買房首重「投報率」，即便他是年營收5億元的董事長，竟然沒有買台北市的房子，「因為太貴了，投報率太低。」
不過，他6年前就不再買房，即便投報再高，連看也不看，一是人口紅利消失，二是政府打房，他認為兩大原因讓房市沒有希望，他想導正眾人觀念，「房地產不會每天漲，在不增值下，又賣不出去，會變成負資產，就很痛苦！」
但若是自住需求，在利率低環境下，權衡房貸和租金，划算下仍可購入，建議不急的話可再等2～3年，可能還會有一波下跌；急的話，參考實價登錄價格砍7折再開始喊價，才不吃虧。
最後，其實也是最重要的，不管投資什麼，最關鍵的是「本金」。林志成說：「工作上要保持良好態度，增加自己被利用的價值，方能把薪水放大，如每月薪水5萬元，存個2～3萬元，本金累積的速度才會快，錢才會越滾越大！」
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